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業務領域

BUSSINESS FIELD

房地產與投資建設

業務介紹

作為一家綜合性的律師事務所,緯韜聚集了一批優秀的房地產專業律師。把握政策前沿,及時、準確地為客戶提供創新性、綜合性的法律服務。

通過與金融團隊、公司及資本市場團隊的密切合作,緯韜的房地產團隊參與了大量的房地產項目并購、房地產投資基金的設立及投資、不動產資產證券化等項目。

通過與爭議解決團隊的密切合作,緯韜在房地產爭議的解決方面也有豐富的經驗。憑借對房地產各環節的充分了解,加上訴訟、仲裁律師對訴訟、仲裁程序的精到把握,緯韜有力地維護了客戶的權益。

該領域的主要服務包括:

土地一級開發

土地使用權招標、拍賣、掛牌

項目立項與項目公司設立

項目公司并購

項目收購與轉讓項目工程招標投標

項目工程設計、施工、監理

項目工程結算

物業銷售、轉讓、租賃與物業管理

商業地產經營

房地產投資信托

房地產項目融資

房地產項目開發全流程法律風險管理


本部門的業務范圍包括:

提供中國各地房地產及基建投資政策、法律意見;

為房地產開發公司、建筑工程公司提供法律服務,草擬各種文件,取得有關資質證書和房地產開發經營權;

土地征用、國有土地使用權出讓、轉讓、抵押及有關權證辦理;

基建項目立項及建設規劃階段法律服務,取得項目建議書批復、建設用地規劃許可證及建設工程規劃許可證等相關法律文件;

項目勘察、設計、施工招投標法律服務;

項目融資法律服務;

為BOT、TOT等項目運作模式提供法律框架設計、法律建議和準備法律文本;

土地使用權出讓、轉讓、權證辦理,在建工程、項目資產轉讓等法律服務;

爛尾樓處理全程法律服務;

代理各類房地產訴訟、仲裁案件。

土地投資:土地投資、土地流轉信托;土地一級開發、土地整理;拆遷安置、補償;集體土地承包、租賃、使有權流轉;國有土地使用權合作開發、商業模式設計和法律風險管理

房地產開發與管理:房地產企業或項目公司的設立;項目前期立項、報批、證照許可;房地產預售、銷售、權屬登記;商業地產開發、租賃、招商、廣告;住宅、寫字樓、商鋪物業管理;酒店技術服務、管理;家居市場、shopping mall市場管理

房地產并購交易:房地產并購交易的法律結構;項目并購融資;法律盡職調查;并購交易法律文件和談判;相關政府部門的審批和登記;并購所涉稅務等問題

房地產項目再融資:房地產信托、資管計劃、股權投資基金的設立和發行;房地產項目中短期票據、企業債券的設立和發行;房地產項目保理、融資租賃;經營物業資產證券化;房地產項目預售型、股權型眾籌交易結構設計;融資所涉稅務等問題

建筑工程:建設工程項目招投標;建設工程設計、監理、總分包、采購、造價咨詢各類合同制定、審查、談判;建設工程合同履行及監督;建設工程竣工驗收及交付;建筑企業內部管理制度建設;建設工程履行、代建、結算、索賠、質量、造價爭議解決;建設工程保修及質量保證

交通、基礎設施建設:法律盡職調查;投資交易結構的設計;特許經營合同;基礎設施運營管理及移交;BT、BOT、PPP 項目模式城市基礎設施融資


基礎設施及公用事業項目建設服務:

項目設立的方案研討及法律風險論證

項目建設全程法律服務跟進

項目建設中的移民安置、拆遷補償

項目保險、設備采購安裝、事故處理

建設工程服務:


建設工程施工合同的審閱、修訂

專業工程分包合同、勞務分包合同的起草及修訂

工程合同談判及內部合同管理法律建議

工程保險投保建議、保險理賠法律事務

工程索賠與反索賠服務

土地一、二級開發建設服務:


協助處理土地征收、拆遷安置補償

起草、修訂土地一級委托及開發合同

土地一級開發政策、流程及成本審核事務咨詢

協助辦理政府土地整理儲備中心收儲、掛牌事宜

協助獲取國有建設用地使用權

協助起草簽訂土地使用權出讓、轉讓合同、房地產預售/銷售合同

處理物業交付法律事務

不動產交易、租賃及運營服務:

最優交易路徑的研究與設計、法律盡職調查

交易合同的起草、談判及權屬證書辦理

寫字樓、公寓、商場的租約制定、重大客戶談判支持

特定會議/展廳、停車場租賃管理制度制定

各種不動產業態的運營法律支持

酒店經營及物業管理服務:


酒店投資開發合同、連鎖酒店管理及特許經營合同談判

酒店定制建設合同及過程參與

酒店收購、運營及日常管理法律事務

寫字樓、購物中心、公寓小區物業管理

物業管理公司日常法律事務

基礎設施及房地產項目融資服務:


銀行借款及銀團貸款

信托公司集合資金計劃融資

股權融資

股權+債權融資

REITs信托方式融資

PE私募資金融資

城市房屋拆遷服務:


協助起草、修訂拆遷補償安置合同

劃撥/出讓土地拆遷補償、談判、政策咨詢及行政爭議解決


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